Immeuble à vendre, 142 m² - Lille 59000
264 500 €
Descriptif détaillé
- Surface : 142 m²
- Terrain : 90 m²
- Ascenseur : Non
- Conforme ERP : Oui
- Référence : VI1726
Saisissez l'opportunité d'acquérir un actif immobilier de rendement à forte sécurité locative, idéalement positionné sur la rue Garibaldi, à proximité immédiate de Faches-Thumesnil.
Cet immeuble de rapport de 4 lots est une solution d'investissement « clé en main » pour un placement immédiat sans délai de commercialisation.
Composition et Sécurité Locative :
Cet ensemble immobilier est intégralement loué, s’appuyant sur des baux historiques et stables :
Un des logements a bénéficié d'une amélioration significative de son Diagnostic de Performance Énergétique (DPE), passant de G (2023) à E (2026). Cette mise à niveau récente sécurise l’investissement face aux futures réglementations énergétiques et réduit le potentiel risque d'une "passoire énergétique".
Détails Financiers et Performance
Une rentabilité éprouvée et immédiatement disponible :
L'immeuble présente un potentiel de défiscalisation via travaux, offrant une piste d'optimisation supplémentaire pour l'acquéreur.
Conditions de Cession (Honoraires à la charge de l'acquéreur)
Contactez-nous pour sécuriser votre prochain investissement locatif à haut rendement.
Cet immeuble de rapport de 4 lots est une solution d'investissement « clé en main » pour un placement immédiat sans délai de commercialisation.
Composition et Sécurité Locative :
Cet ensemble immobilier est intégralement loué, s’appuyant sur des baux historiques et stables :
- Un Local Commercial en rez-de-chaussée (loué depuis 2011, garantissant une excellente pérennité du revenu).
- Deux Appartements de type T2 (bail du 2nd étage datant de 2026).
- Un Garage pour maximiser l’attractivité de l’actif.
Un des logements a bénéficié d'une amélioration significative de son Diagnostic de Performance Énergétique (DPE), passant de G (2023) à E (2026). Cette mise à niveau récente sécurise l’investissement face aux futures réglementations énergétiques et réduit le potentiel risque d'une "passoire énergétique".
Détails Financiers et Performance
Une rentabilité éprouvée et immédiatement disponible :
- Loyer Annuel Hors Charges (HC/HT) : 22 500 €
- Rendement Brut à l’Acquisition : 8,5%
- Rendement Net (Pur) Actuel : 7,7%
- Taxe Foncière : 2 096 €
L'immeuble présente un potentiel de défiscalisation via travaux, offrant une piste d'optimisation supplémentaire pour l'acquéreur.
Conditions de Cession (Honoraires à la charge de l'acquéreur)
- Prix de Vente FAI : 264 000 €
- 249 500 € (Prix Net Vendeur)
- Honoraires charge acquéreur 5,81% TTC (soit 14 500 € TTC)
Contactez-nous pour sécuriser votre prochain investissement locatif à haut rendement.
Bilan énergétique
Honoraires inclus de 5.8% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 250 000 €. Classe énergie E, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 604.00 et 819.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Agent commercial (Entreprise individuelle)
Agent commercial (Entreprise individuelle)