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Immeuble à vendre, 334 m² - Lille 59260
2 100 000 €
Descriptif détaillé
- Surface : 334.4 m²
- Référence : VI1821
Immeuble de rapport – 28 lots – Lille Fives / Hellemmes – Rendement 8 % – 2 100 000 €
Rare opportunité d'acquisition d'un immeuble de rapport bien entretenu, idéalement situé dans le quartier dynamique de Fives / Hellemmes à Lille. Cet ensemble immobilier de 28 lots, majoritairement composé de studios, représente une opportunité d'investissement à fort potentiel locatif avec un rendement cible de 8 %.
Le bien
L'immeuble se compose de 28 lots indépendants, chacun équipé d'une cuisine équipée et d'une salle d'eau privative, garantissant une autonomie complète aux locataires. L'ensemble présente un bon état général avec un DPE en classe D. Des compteurs Linky individuels ont été installés pour une gestion énergétique optimisée lot par lot.
À noter : conformément aux exigences de la mairie, l'évolution court-terme de l'immeuble doit prévoir un regroupement des 28 lots en 20 unités. Cette reconfiguration permettra d'obtenir des surfaces plus généreuses et donc des loyers optimisés, renforçant encore davantage l'attractivité locative de l'ensemble.
Les travaux
Un budget travaux de 125 000 € est à prévoir pour ce regroupement. Cet investissement ciblé et maîtrisé vous permettra de maximiser votre rendement rapidement tout en bénéficiant d'avantages fiscaux liés aux travaux réalisés l'année de l'achat.
La rentabilité
L'immeuble est actuellement loué à 50 %, générant d'ores et déjà des revenus locatifs immédiats dès l'acquisition. À pleine occupation, le loyer potentiel atteint 13 000 €/mois, soit 156 000 €/an, offrant un rendement brut cible de 8 %. La montée en puissance progressive des locations, combinée au regroupement des lots, permettra d'atteindre rapidement ce plein potentiel.
Le secteur
Situé dans le quartier de Fives / Hellemmes, secteur en plein essor de la métropole lilloise, l'immeuble bénéficie d'une localisation stratégique. Ce quartier en transformation attire une population jeune et active, avec une forte demande locative pour les petites surfaces. La proximité des transports en commun, des commerces et des bassins d'emploi de Lille en fait un secteur particulièrement prisé des investisseurs.
La gestion
L'immeuble est actuellement sous gestion locative, ce qui en fait un investissement serein, idéal pour un investisseur souhaitant déléguer intégralement l'exploitation. Pas de gestion au quotidien à prévoir : les locataires sont gérés, les loyers perçus. Vous investissez, vous encaissez.
En résumé
Rare opportunité d'acquisition d'un immeuble de rapport bien entretenu, idéalement situé dans le quartier dynamique de Fives / Hellemmes à Lille. Cet ensemble immobilier de 28 lots, majoritairement composé de studios, représente une opportunité d'investissement à fort potentiel locatif avec un rendement cible de 8 %.
Le bien
L'immeuble se compose de 28 lots indépendants, chacun équipé d'une cuisine équipée et d'une salle d'eau privative, garantissant une autonomie complète aux locataires. L'ensemble présente un bon état général avec un DPE en classe D. Des compteurs Linky individuels ont été installés pour une gestion énergétique optimisée lot par lot.
À noter : conformément aux exigences de la mairie, l'évolution court-terme de l'immeuble doit prévoir un regroupement des 28 lots en 20 unités. Cette reconfiguration permettra d'obtenir des surfaces plus généreuses et donc des loyers optimisés, renforçant encore davantage l'attractivité locative de l'ensemble.
Les travaux
Un budget travaux de 125 000 € est à prévoir pour ce regroupement. Cet investissement ciblé et maîtrisé vous permettra de maximiser votre rendement rapidement tout en bénéficiant d'avantages fiscaux liés aux travaux réalisés l'année de l'achat.
La rentabilité
L'immeuble est actuellement loué à 50 %, générant d'ores et déjà des revenus locatifs immédiats dès l'acquisition. À pleine occupation, le loyer potentiel atteint 13 000 €/mois, soit 156 000 €/an, offrant un rendement brut cible de 8 %. La montée en puissance progressive des locations, combinée au regroupement des lots, permettra d'atteindre rapidement ce plein potentiel.
Le secteur
Situé dans le quartier de Fives / Hellemmes, secteur en plein essor de la métropole lilloise, l'immeuble bénéficie d'une localisation stratégique. Ce quartier en transformation attire une population jeune et active, avec une forte demande locative pour les petites surfaces. La proximité des transports en commun, des commerces et des bassins d'emploi de Lille en fait un secteur particulièrement prisé des investisseurs.
La gestion
L'immeuble est actuellement sous gestion locative, ce qui en fait un investissement serein, idéal pour un investisseur souhaitant déléguer intégralement l'exploitation. Pas de gestion au quotidien à prévoir : les locataires sont gérés, les loyers perçus. Vous investissez, vous encaissez.
En résumé
- 28 lots (regroupement en 20 prévu)
- 50 % des lots actuellement loués
- Loyers potentiels à pleine occupation : 13 000 €/mois
- Rendement cible : 8 %
- Travaux ciblés : 125 000 €
- Sous gestion locative
- DPE classe D
- Prix : 2 100 000 € FAI
Bilan énergétique
Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2024 : entre 300.00 et 450.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Agent commercial (Entreprise individuelle) • RSAC N/A
Agent commercial (Entreprise individuelle) • RSAC N/A