Très urgent
Immeuble à vendre, 170 m² - Roubaix 59100
445 000 €
Descriptif détaillé
- Surface : 170 m²
- Référence : VI1823
Immeuble de rapport – 7 lots – Roubaix Centre (59100) – Rendement 12,4 % – 440 000 € FAI
Rare opportunité d'acquisition d'un immeuble de rapport idéalement situé en plein cœur de Roubaix, rue du Vieil Abreuvoir. À deux pas des transports en commun (tram et métro), des commerces et de toutes les commodités du centre-ville, ce bien offre un potentiel locatif exceptionnel avec un rendement brut cible de 12,4 %.
Le bien
L'immeuble se compose de 7 lots indépendants pour une surface totale de 170 m². Au rez-de-chaussée, un local commercial d'environ 37 m², loué via bail commercial 3/6/9, garantissant un revenu stable et sécurisé de 1 250 €/mois. Aux étages, 6 studios entièrement équipés d'une cuisine, offrant une autonomie complète aux locataires. Chaque lot dispose de son propre compteur individuel, facilitant la gestion locative au quotidien.
Les travaux
Le bien est actuellement libre d'occupation dans l'attente du raccordement ENEDIS, et un léger rafraîchissement est à prévoir sur un logement. Des travaux limités et parfaitement maîtrisés, qui vous permettront de louer l'ensemble des lots au prix du marché dès leur réalisation.
La rentabilité
À pleine occupation, les revenus locatifs potentiels atteignent 4 550 €/mois, soit 54 600 €/an, pour un rendement brut cible de 12,4 % — un niveau exceptionnel pour un bien situé en centre-ville.
Le secteur
Implanté en centre-ville de Roubaix, à proximité immédiate du réseau de transports en commun (tram & métro) et des commerces, ce bien bénéficie d'une forte demande locative, notamment de la part d'une clientèle jeune et active.
En résumé
Rare opportunité d'acquisition d'un immeuble de rapport idéalement situé en plein cœur de Roubaix, rue du Vieil Abreuvoir. À deux pas des transports en commun (tram et métro), des commerces et de toutes les commodités du centre-ville, ce bien offre un potentiel locatif exceptionnel avec un rendement brut cible de 12,4 %.
Le bien
L'immeuble se compose de 7 lots indépendants pour une surface totale de 170 m². Au rez-de-chaussée, un local commercial d'environ 37 m², loué via bail commercial 3/6/9, garantissant un revenu stable et sécurisé de 1 250 €/mois. Aux étages, 6 studios entièrement équipés d'une cuisine, offrant une autonomie complète aux locataires. Chaque lot dispose de son propre compteur individuel, facilitant la gestion locative au quotidien.
Les travaux
Le bien est actuellement libre d'occupation dans l'attente du raccordement ENEDIS, et un léger rafraîchissement est à prévoir sur un logement. Des travaux limités et parfaitement maîtrisés, qui vous permettront de louer l'ensemble des lots au prix du marché dès leur réalisation.
La rentabilité
À pleine occupation, les revenus locatifs potentiels atteignent 4 550 €/mois, soit 54 600 €/an, pour un rendement brut cible de 12,4 % — un niveau exceptionnel pour un bien situé en centre-ville.
Le secteur
Implanté en centre-ville de Roubaix, à proximité immédiate du réseau de transports en commun (tram & métro) et des commerces, ce bien bénéficie d'une forte demande locative, notamment de la part d'une clientèle jeune et active.
En résumé
- 7 lots indépendants – 170 m²
- Local commercial 37 m² – Bail 3/6/9 – 1 250 €/mois
- 6 studios équipés – 550 €/mois chacun
- Compteurs individuels
- Revenus potentiels : 4 550 €/mois – 54 600 €/an
- Rendement brut cible : 12,4 %
- Libre d'occupation – Raccordement ENEDIS à prévoir
- Prix : 440 000 € FAI
Bilan énergétique
Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1500.00 et 2160.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Agent commercial (Entreprise individuelle) • RSAC N/A
Agent commercial (Entreprise individuelle) • RSAC N/A